Rakennuttajan oma asiantuntija

Pientalon rakentaminen hallussa — budjetista luovutukseen

NF Rakennus Oy toimii yksityisen rakentajan ja pienen yrityksen projektinjohdon kumppanina. Valitse vain tarvitsemasi osat: esimerkiksi rakennuttaminen ja kilpailutus ilman työmaan johtamista, tai projektinjohto ilman vastaavan työnjohtajan tehtäviä. Vastaava työnjohtaja on oma palvelunsa.

Pyydä tarjous Etäkonsultaatio alkaen 45 €
✓ Rakennusmestari (AMK) ✓ Työnjohtajakokemus vuodesta 2020 ✓ Uusimaa paikan päällä · etä koko Suomi

Palvelut

Kolme selkeää palvelulinjaa — modulaarisesti

Sama ammattitaito, eri asiakkaalle. Osta vain ne osat, joita tarvitset.

Matala kynnys · koko Suomi

Asiantuntijan etäkonsultaatio

Rakennusalan asiantuntijan näkemys hankkeesi alkuvaiheeseen — valitse sopiva laajuus.

Piirroskuva: työpöytä, jossa kannettavalla tietokoneella on auki hankkeen aikataulu, vieressä laskin, kahvikuppi, viivain, kynä ja paperit, joissa talon pohjapiirustus.
Etä · koko Suomi

Pikakonsultaatio

Nopea ammattilaisen mielipide lähettämiesi alkutietojen pohjalta.

Kiinteä hinta 45 €
  • Lähetät alkutiedot etukäteen
  • Perehdyn tietoihin nopeasti
  • 15 min etäpuhelu
  • Ammattilaisen mielipide
  • Suositus sopivasta jatkopaketista

Esimerkki

Rintamamiestalo

Lähetät etukäteen perustiedot, valokuvat ja lyhyen kuvauksen haasteista. 15 min puhelussa saat ammattilaisen ensiarvion: mihin kannattaa keskittyä ensin ja mikä jatkopaketti sopii.

Uudisrakennus

Perhe kertoo etukäteen tontista ja n. 140 m² talosuunnitelmasta sekä epävarmuudesta talopaketin ja arkkitehdin suunnitelman välillä. 15 min puhelussa saat ensiarvion vaihtoehdoista ja suosituksen jatkopaketista.

Varaa
Suosituin Etä · koko Suomi

Etäkonsultaatio

Asiantuntijan näkemys, vinkit ja tiekartta hankkeen toteuttamiseksi.

Kiinteä hinta 190 €
  • n. 60 min videopuhelu
  • Kirjallinen yhteenveto ja vinkit
  • Ehdotetut seuraavat askeleet
  • Tiekartta hankkeen toteuttamiseksi

Esimerkki

Rintamamiestalo

Perustietojen, kuvien ja haastekuvauksen pohjalta käydään läpi korjausten priorisointi, karkea kustannushaarukka kohteen tietojen perusteella ja seuraavat askeleet. Saat kirjallisen yhteenvedon ja tiekartan.

Uudisrakennus

Verrataan talopakettia ja arkkitehdin suunnitelmaa n. 140 m² talolle: hyödyt, riskit, aikataulu ja budjetin rakenne. Saat kirjallisen yhteenvedon, vinkit ja tiekartan.

Varaa
Etä · koko Suomi

Laaja etäkonsultaatio

Etäkonsultaation sisältö sekä alustavat kirjalliset suunnitelmat.

Kiinteä hinta 450 €
  • Etäkonsultaation (190 €) sisältö
  • Alustava budjettiarvio
  • Alustava aikataulu
  • Alustava hankinta-/kilpailutussuunnitelma
  • Valmiiksi kootut tarjouspyynnöt kilpailutuksiin
  • Seurantapuhelu

Esimerkki

Rintamamiestalo

Etäkonsultaation lisäksi alustava budjettiarvio priorisoiduille korjauksille, alustava aikataulu, hankinta-/kilpailutussuunnitelma ja valmiiksi kootut tarjouspyynnöt urakoitsijoille sekä seurantapuhelu.

Uudisrakennus

Vaihtoehtojen vertailun lisäksi alustava budjettiarvio ja aikataulu valitulle toteutustavalle, hankinta-/kilpailutussuunnitelma, valmiiksi kootut tarjouspyynnöt ja seurantapuhelu.

Varaa
Etä · koko Suomi

Maksuerätarkastus

Urakoitsijan maksuerätaulukon tarkastus ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Kiinteä hinta 99 €
  • Lähetät urakoitsijan maksuerätaulukon etukäteen
  • Kirjallinen tarkastuslausunto
  • Korjatut maksuerien kirjaukset
  • Toteutus etänä koko Suomeen
Pyydä maksuerätarkastus
Paikan päällä: Uusimaa

Työmaakäynnit, katselmukset ja vastaavan työnjohtajan tehtävät Uudenmaan alueella (mm. Vihti, Karkkila ja lähialueet).

Etäkonsultointi: koko Suomi

Rakennuttaminen, kilpailutus, sopimus- ja budjettisparraus etänä kaikkialle Suomeen.

Yksityiset ja pk-yritykset

Modulaariset paketit & suuntaa-antavat hinnat

Palvelemme sekä yksityisiä pientalorakentajia että pk-yrityksiä — samat paketit sopivat molemmille. Valitse yksi tai yhdistä. Esimerkiksi: vain rakennuttaminen + kilpailutus, jos hoidat työmaan itse — tai projektinjohto ilman vastaavan työnjohtajan tehtäviä. Vastaavan työnjohtajan voit tilata myös erikseen omana palvelunaan. Lue lisää rakennuttamisesta ja projektinjohdosta

Tyypillisesti = suuntaa-antava hinta tavanomaisen kokoiselle omakotitalohankkeelle. Pienet kohteet alkaen = vähimmäishinta hyvin pienille kohteille, kuten pienelle korjaus- tai muutoshankkeelle. Lopullinen hinta tarkentuu kohteen laajuuden, keston ja sijainnin mukaan. Pyydä aina tarjous — hinnat eivät ole sitovia listahintoja.

Piirroskuva: puurunkoinen pientalon työmaa telineineen, materiaaleineen ja työmaakonteineen, sekä työmaan johtamiseen liittyvät aikataulu, tarkistuslista, kustannuslaskenta ja pohjapiirustus.
Moduuli A

Rakennuttaminen & kilpailutus

Kun tarvitset budjetin, urakkamuodon ja kilpailutuksen — ja hoidat työmaan itse.

Tyypillisesti 3 012 € Pienet kohteet alkaen 816 €

Sisältää tyypillisesti

  • Hankkeen tavoitteiden ja reunaehtojen kirkastus
  • Alustava budjettirunko
  • Urakkamuodon suositus
  • Urakoitsijoiden kilpailutus ja tarjousvertailu
  • Sopimusneuvotteluiden tuki
  • Maksuerätaulukon tarkastus ja korjausehdotukset

Ei sisällä työmaan päivittäistä johtamista eikä vastaavan työnjohtajan vastuuta.

Pyydä tarjous
Moduuli B

Työmaan projektinjohto

Kun rakentaminen on käynnissä ja tarvitset aikataulu-, laatu- ja kustannusohjausta.

Tyypillisesti 4 518 € Pienet kohteet alkaen 1 192 €

Sisältää tyypillisesti

  • Aikataulu- ja edistymisseuranta
  • Laaduntarkastukset kriittisissä vaiheissa
  • Kustannusseuranta ja lisätyöohjaus
  • Maksuerätaulukon tarkastus ja maksuerien hyväksyntä työmaalla
  • Urakoitsijayhteydenpito
  • Dokumentointi

Ei sisällä lakisääteistä vastaavan työnjohtajan vastuuta (saatavilla omana palvelunaan).

Pyydä tarjous
Suosituin yhdistelmä A + B

Rakennuttaminen + PJ

Ideasta luovutukseen ilman VTJ-vastuuta — VTJ saatavilla omana palvelunaan.

Tyypillisesti 6 903 € Pienet kohteet alkaen 1 883 €

Sisältää tyypillisesti

  • Moduulien A ja B sisällöt
  • Rakennuttajan edustajan rooli hankkeen ajan
  • Maksuerätaulukon tarkastus ja maksuerien hyväksyntä työmaalla
  • Luovutuksen valmistelu

Pieni pakettihinta verrattuna A+B erikseen. VTJ ei sisälly — se on oma palvelunsa.

Pyydä tarjous
Oma palvelu

Vastaava työnjohtaja

Lakisääteiset vastaavan työnjohtajan tehtävät omana palvelunaan — voit tilata sen yksinään tai yhdessä muiden palveluiden kanssa. Soveltuvin osin pätevyyden mukaan.

Tyypillisesti 4 016 € Pienet kohteet alkaen 1 004 €

Sisältää tyypillisesti

  • VTJ:n ilmoittaminen / hyväksyntä
  • Säännölliset työmaakäynnit hankkeen tarpeen mukaan
  • Kriittisten vaiheiden tarkastukset
  • Tarkastusasiakirja
  • Katselmusten tilaaminen
  • Yhteydenpito rakennusvalvontaan

Paikan päällä Uudellamaalla. Pätevyyden rajaukset kerrotaan avoimesti ennen sopimusta. Mitä vastaava työnjohtaja tekee?

Pyydä tarjous

Varaa maksuton alkukeskustelu (Google Meet)

Esimerkkiyhdistelmiä: Vain kilpailutus (A) tyypillisesti 3 012 € · A + VTJ tyypillisesti 7 028 € · A+B + VTJ (lähes avaimet käteen -kumppanuus) tyypillisesti 10 291 €. Tuntihinta lisätöihin sovitaan tarjouksessa (markkinalla tyypillisesti noin 55–85 €/h).

Kuluttaja-asiakkaille

Maksuerätaulukon tarkastus — maksat vain tehdystä ja hyväksytystä työstä

Maksuerätaulukko ratkaisee, milloin lasku on maksettava. Tarkastamme urakoitsijan taulukon ennen allekirjoitusta ja korjaamme epäselvät kirjaukset.

  1. 1

    Maksu valmiista ja tarkastetusta työstä

    Erä sidotaan työvaiheeseen, joka on valmis, tarkastettu ja hyväksytty.

  2. 2

    Ei prosentteja eikä osasuoritteita

    ”Puolet tehty” on mielipide. Valmis työvaihe on fakta.

  3. 3

    Rajaa tarkasti, mitä erä koskee

    Nimeä tilat, rakenteet ja työvaiheet — ja mitä erään ei kuulu.

Esimerkit: heikko → parempi kirjaus

Sokkelit

Heikko kirjaus

”Kun sokkelit on valettu.”

Parempi kirjaus

”Kun sokkelit on valettu, muotit purettu ja betonoinnin laatu tarkastettu ja hyväksytty.”

Heikolla kirjauksella lasku on maksettava heti valun jälkeen — vaikka valu olisi epäonnistunut ja vaatisi isoja korjauksia.

Väliseinät

Heikko kirjaus

”Kun 50 % väliseinistä on tehty.”

Parempi kirjaus
Vaihtoehto 1

”Kun kaikkien väliseinien rungot on tehty ja levytetty yhdeltä puolelta.”

Vaihtoehto 2

”Kun eteisen, olohuoneen ja makuuhuoneen väliseinien rungot on asennettu, villat asennettu ja väliseinät levytetty molemmin puolin.”

Prosentti ei kerro mitään selvää: toinen arvioi valmiiksi 40 %, toinen 60 %. Kuuluuko tasoitus, maalaus tai listoitus mukaan? Paremmassa kirjauksessa nimetään seinät ja työvaiheet — tasoitus, maalaus ja listoitus omaksi, tarkasti rajatuksi eräkseen.

Vesikatto

Heikko kirjaus

”Kun vesikatto on asennettu.”

Parempi kirjaus

”Kun vesikatto läpivienteineen, pellityksineen ja sadevesijärjestelmineen on valmis, tarkastettu ja hyväksytty.”

”Asennettu” voi tarkoittaa katetta ilman valmiita läpivientejä ja pellityksiä — juuri niitä kohtia, joista vuodot alkavat.

Märkätilat

Heikko kirjaus

”Kun märkätilat on laatoitettu.”

Parempi kirjaus

”Kun märkätilojen vedeneristys on tarkastettu ja dokumentoitu ennen laatoitusta, ja laatoitus ja saumaukset on valmiit ja hyväksytty.”

Vedeneristys jää laattojen alle piiloon. Ilman tarkastusta virhe paljastuu vasta vesivahinkona — kun maksu on jo tehty.

Loppuerä ja vastaanotto

Heikko kirjaus

”Loppuerä, kun rakennus on valmis.”

Parempi kirjaus

”Loppuerä, kun vastaanottotarkastus on pidetty, kohde hyväksytty vastaanotetuksi ja todetut virheet ja puutteet korjattu.”

Kun loppuerä odottaa korjauksia, urakoitsijalla on selvä syy viimeistellä työ. Muuten jäät jahtaamaan korjauksia jo maksetun laskun jälkeen.

Etä · koko Suomi

Maksuerätarkastus

Urakoitsijan maksuerätaulukon tarkastus ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Kiinteä hinta 99 €
  • Lähetät urakoitsijan maksuerätaulukon etukäteen
  • Kirjallinen tarkastuslausunto
  • Korjatut maksuerien kirjaukset
  • Toteutus etänä koko Suomeen
Pyydä maksuerätarkastus

Urakkatarjous tai sopimusluonnos pöydällä? Tarkastetaan maksuerät ennen kuin allekirjoitat — kiinteä 99 €.

Tarkastus sisältyy rakennuttamis- ja projektinjohtopaketteihin.

Näin etenemme

Selkeä prosessi — tiedät aina missä mennään

Jokainen hanke räätälöidään, mutta runko pysyy samana. Moduulit kiinnitetään niihin vaiheisiin, joita tarvitset.

Kartoitus

Maksuton alkukeskustelu: tavoitteet, budjettihaarukka, aikataulu ja mitkä moduulit sopivat. Saat suuntaa-antavan hinta-arvion.

Suunnittelu

Budjettirunko, urakkamuoto ja kilpailutus (moduuli A). Voidaan tehdä etänä koko Suomessa.

Toteutus

Työmaan projektinjohto (moduuli B) ja tarvittaessa vastaava työnjohtaja Uudellamaalla.

Luovutus

Vastaanotto, dokumentit ja sovittu seuranta. Hanke päätetään hallitusti.

Meistä

Rakennusalan käytännön kokemus, selkeä ote

NF Rakennus Oy on Niko Friskin omistama yritys. Niko on rakennusmestari (AMK) ja toiminut työnjohtajana vuodesta 2020.

Palvelun ydin: rakennuttaja tarvitsee jonkun, joka puhuu urakoitsijoiden ja viranomaisten kieltä — ja pitää budjetin, aikataulun sekä laadun hallinnassa. Myytävät osat ovat konkreettisia: rakennuttaminen, projektinjohto ja tarvittaessa vastaava työnjohtaja.

Toiminta-alue: paikan päällä Uudellamaalla; etäkonsultointi (rakennuttaminen, kilpailutus, sparraus) koko Suomessa.

UKK

Usein kysyttyä

Mitä etäkonsultaatiot sisältävät?

Kolme tasoa, saatavilla koko Suomessa: Pikakonsultaatio 45 € – lähetät alkutiedot etukäteen, 15 min etäpuhelu, ammattilaisen mielipide ja suositus jatkopaketista. Etäkonsultaatio 190 € – n. 60 min videopuhelu sekä kirjallinen yhteenveto, vinkit, seuraavat askeleet ja tiekartta. Laaja etäkonsultaatio 450 € – edellisen sisältö sekä alustava budjettiarvio, aikataulu, hankinta-/kilpailutussuunnitelma, valmiiksi kootut tarjouspyynnöt kilpailutuksiin ja seurantapuhelu.

Voinko ostaa vain kilpailutuksen ilman työmaan johtamista?

Kyllä. Moduuli A (Rakennuttaminen & kilpailutus) on juuri tähän: budjetti, urakkamuoto, kilpailutus ja sopimustuki. Voit hoitaa työmaan itse. Vastaavan työnjohtajan tehtävät eivät sisälly — ne ovat oma palvelunsa.

Sisältyykö vastaava työnjohtaja kaikkiin paketteihin?

Ei. Vastaava työnjohtaja on oma palvelunsa, jonka voit tilata yksinään tai muiden palveluiden rinnalla. Voit ostaa projektinjohdon ilman VTJ-vastuuta, jos sinulla on jo vastaava tai järjestät sen muuten. Kerromme avoimesti, mihin pätevyys riittää.

Missä toimitte?

Paikan päällä Uudellamaalla (työmaakäynnit, VTJ, katselmukset). Etäkonsultointi — rakennuttaminen, kilpailutus, budjetti- ja sopimussparraus — koko Suomessa.

Mitä “tyypillisesti” ja “pienet kohteet alkaen” tarkoittavat?

Tyypillisesti on suuntaa-antava hinta tavanomaisen kokoiselle omakotitalohankkeelle. Pienet kohteet alkaen on vähimmäishinta hyvin pienille kohteille, esimerkiksi pienelle korjaus- tai muutoshankkeelle. Kumpikaan ei ole sitova listahinta: lopullinen hinta tarkentuu kohteen laajuuden, keston ja sijainnin mukaan, ja se sovitaan tarjouksessa.

Toimitteko vastaavana työnjohtajana?

Kyllä, soveltuvin osin pätevyyden ja kohteen vaatimusten mukaan — omana palvelunaan. Niko Frisk on rakennusmestari (AMK) ja työnjohtajakokemusta on vuodesta 2020. Jos kohde edellyttää laajempaa pätevyyttä, kerromme sen etukäteen. Lue lisää: vastaava työnjohtaja pientaloon.

Miten tarjouspyyntö etenee?

Lähetä viesti lomakkeella tai osoitteeseen info@nf-rakennus.fi / soita 040 669 6796. Kerro hankkeen tyyppi, sijainti, aikataulu, vaihe ja mitkä moduulit kiinnostavat. Alkukeskustelu on maksuton.

Rakennusalan yrityksille

NF Rakennus auttaa myös rakennusalan yrityksiä ottamaan tekoälytyökaluja käyttöön käytännössä — esimerkiksi tarjouslaskennassa, dokumentoinnissa ja työmaan raportoinnissa. Onnistuu täysin etänä koko Suomessa.

Lue lisää tekoälyn käyttöönotosta

Pyydä tarjous tai varaa alkukeskustelu

Kerro hankkeestasi ja mistä moduuleista olet kiinnostunut. Palaamme asiaan ja sovimme maksuttoman kartoituksen.

info@nf-rakennus.fi 040 669 6796 Rajakatu 22, 03600 Karkkila Uusimaa (paikan päällä) · koko Suomi (etä)

Lomake avaa sähköpostiohjelmasi (mailto). Jos se ei toimi, lähetä viesti suoraan osoitteeseen info@nf-rakennus.fi.

PLACEHOLDER-lomake: lähettää mailto-linkillä. Tuotantokäyttöön suositellaan oikeaa lomakepalvelua.

Lähettämällä viestin hyväksyt, että tietojasi käsitellään yhteydenottoon vastaamiseksi. Lue tietosuojaseloste.